高品质、优土储助力融信实现1200亿

1月31日,融信中国公布公告称,融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元,向规模房企进一步迈进。

在快速大幅实现去年全年业绩目标之下,融信中国(03301.HK)又迎来新的“奋斗”目标。1月31日,融信中国公布公告称,融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元,向规模房企进一步迈进。

根据公开数据,2014年、2015年和2016年,融信中国分别实现销售额89.49亿、119亿和246亿元(不含合营和联营公司),而今年更是提前两月实现全年目标,达到502.35亿元(不含合营和联营公司)。另根据公开资料显示,截至2017年6月底,融信的ca888亚洲城储备已达1300万平方米,货值超过3000亿元。值得一提的是,融信的ca888亚洲城储备72%位于一二线城市的核心地段,截止2017上半年,融信一二线城市拿地均价为10603元/平米,在售项目均价为26584元/平米;三四线城市拿地均价为5754元/平米,在售项目均价为14469元/平米。业内人士表示:货值大部分在核心城市,只要不过分追求利润,可以很快实现销售回笼,销售三分之一就能冲击千亿。在分析人士看来,融信中国提出连同其附属公司及合联营公司的全年目标销售1200亿元的目标,也是基于公司对于自身拥有大量优质土储的充分信心。可以看出,融信已经从成长期进入收获期。

在房企竞争日趋激烈、市场面趋紧的情况下,拥有足够的土储也成为行业公司后续获得长足发展的推动力之一;而拥有健康的杠杆比率,成为可持续发展的保证。截至2017年6月30日,融信的资产负债率同比下降至79.24%,有息负债率为49.19%,杠杆管理渐见成效。进入收获期的融信要实现长足发展,在保证品质和利润的前提下,有质量的增长成为必由之路。

作为市场上专注于打造中高端住宅地产开发商,融信中国近年来一直致力于高端品质的开发。在深耕福州、厦门等地之后,公司2013年进军上海,同年又进入杭州市场,逐渐打开长三角布局,直至目前,公司已经形成全国七大核心城市圈:海峽西岸、长三角、珠三角、京津冀、中原、成渝、西北城市群。在公司形成全国化核心布局后,融信中国对项目的打造更是精益求精。比如融信重仓的杭州区域,众所周知,杭州市场对项目一直较为挑剔,对于外来进驻ca888亚洲城企业来说是个非常大的挑战。但融信在杭州并没有做杭州人认为传统的“好东西”,放弃了全石材、法式的建筑风格,特立独行的打造了属于融信风格的产品,融信在杭州实现了深耕和收获。

业内分析人士称:城市不一样、客群不一样、规划不一样,无法完全用一个或几个产品线打动不同城市不同需求的客户。目前融信产品系,有地段上人文历史底蕴丰厚产品设计上偏古典风的公馆系,还有地段上是城市的新中心产品风格偏现代的世纪系。

在高端住宅的打造上,融信的产品获得了市场大量认可,高品质产品的持续推出,为融信中国树立了良好的品牌口碑,市场认可,是业绩可持续增长的动力。面对行业集中度的提升,融信中国此次公布2018年全年业绩目标,在连年销售业绩报捷的态势下,巩固主营优势,公司在新的一年或迎来新的增长。

审校:钟凯

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